Orientering fra arbejdsgruppen:
Fra sommerhus til helårsbolig i Lottesminde? 17.02.2021
Der er p.t. ikke noget nyt i vores sag, det er der til gengæld i sagen om Julianelund.
Deres grundejerforening har i samarbejde med kommunens ByLab udarbejdet en lokalplan som sikrer, at området fortsat kan anvendes til kolonihaver samtidig med, at det kan anvendes til helårsbeboelse.
Det har været vigtigt for grundejerforeningen at områdets karakter med lave træhuse, vejene med grønne rabatter og beplantning, stinettet og fællesarealernes skovlignende karakter bevares, uanset at området bliver byzone.
Grundejerforeningen har ønsket at få optimale rammer til at området kan udvikle sig mangfoldigt og levende, med huse for alle både små og store familier og samtidig få tidssvarende boliger. Man sætter fokus på mangfoldighed og vil modvirke, at området tiltrækker folk, der ønsker at bygge store prangende villaer, som vil ødelægge herlighedsværdierne og karakteren af naturområde.
Der kan ikke udstykkes flere grunde, bebyggelsesprocenten fastsættes til 20, huse må højst være 6 m høje og facader skal være beklædt med træ.
Den enkelte grundejer står frit for fortsat at anvende sin ejendom som kolonihave, også efter ejerskifte. Ved enhver udbygning vil lokalplanen træde i kraft, og der skal søges om anvendelsesændring og byggetilladelse.
Grundejere, som ønsker at få godkendt det eksisterende kolonihavehus til helårsbeboelse skal søge om det. Lokalplanen indeholder en godkendelsesprocedure i henhold til bygningsreglementet, som giver mulighed for, at det enkelte kolonihavehus kan ændre status og blive godkendt til helårsbeboelse. Byggesagsbehandlingen vil ske på baggrund af en konkret og individuel vurdering, og lovliggørelsen vil videst muligt ske retligt frem for fysisk, ved at dispensere ned til de bygningskrav der gjaldt, da huset blev opført. Der kan ikke dispenseres fra brand- og afstandskrav.
Nybyggeri på ryddede grunde skal opfylde lokalplanens krav.
ByLab forventer, at Byrådet vedtager lokalplan 1.177 Helårsboliger i Julianelund 1. marts 2021.
Lokalplanen viser, at Byrådet er både fleksibt og parat til at gennemføre den nødvendige planlægning, hvis et stort flertal af ejere i et område aktivt ønsker det. Grundejerforeningen udtaler bl.a.: ”I processen med at udarbejde lokalplanen, har vi i Julianelund oplevet en god, ligeværdig dialog med en forvaltning, der har lyttet til vores ønsker for området og løst de udfordringer vi har budt dem”.
Lokalplanen er interessant læsning og giver svar på nogle af de spørgsmål, som vi har i Lottesminde, om hvordan man kan gennemføre en statusændring med hensyntagen til den enkelte ejer.
Jeg forestiller mig, at arbejdsgruppen/grundejerforeningen i løbet af foråret udarbejder en handlingsplan for den videre proces i samarbejde med ByLab og vores politikere.
Dette er et kort resume af lokalplanen, hvis I har spørgsmål så skriv eller ring 60652729 Karin